Formation loi Pinel

Formez-vous en ligne aux dispositifs de défiscalisation

La formation dispositifs de défiscalisation est une approche technique et fiscale liée à tous les dispositifs d’immobilier, cela concerne notamment l’immobilier neuf.

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Formation loi Pinel
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Module 1 : L’histoire de la défiscalisation immobilière en France

  • La défiscalisation immobilière en France
  • L’histoire de la défiscalisation en France
  • Fonctionnement des dispositifs de défiscalisation
  • Les conséquences des dispositifs sur les marchés immobiliers
  • A retenir sur l’histoire des dispositifs de défiscalisation en France
  • Quiz intermédiaires

Module 2 : Le dispositif Pinel

  • Qu’est-ce que la loi Pinel ?
  • Les critères d’éligibilité du dispositif Pinel
  • La réduction d’impôt du dispositif Pinel
  • Les logements éligibles à la réduction d’impôt Pinel
  • Les conditions de la réduction d’impôt
  • Les plafonds de loyer en loi Pinel
  • Le zonage
  • La loi Pinel Outre-Mer et Girardin
  • Les cas particuliers du dispositif Pinel
  • Quiz intermédiaires
  • Module 3 : La loi Malraux

    • Qu’est-ce que la loi Malraux ?
    • Les conditions pour bénéficier de la loi Malraux
    • La fiscalité du dispositif Malraux
    • Quiz intermédiaires

    Module 4 : Les anciens dispositifs de défiscalisation (Besson, Robien, Borloo, Scellier, Duflot)

    • Le dispositif Besson (1999-2006)
    • La loi Robien (2003-2009)
    • Le dispositif Borloo ancien (2006-2017)
    • Le dispositif Borloo Neuf (2006-2009)
    • La loi Scellier (2009-2012)
    • La loi Duflot (2013 – 2014)
    • Quiz intermédiaires

    Module 5 : Les lois COSSE, Denormandie et Censi Bouvard

    • La loi Cosse
    • La loi Denormandie
    • Les plafonds en loi Denormandie
    • Le décret qui transforme la loi Denormandie
    • Le dispositif Censi Bouvard
    • Quiz intermédiaires

Objectif de la formation "Formation loi Pinel"

Cette formation est la formation rêvée pour apprendre la défiscalisation en toute autonomie ou d’améliorer sa manière de travailler.
Le but est de booster vos ventes en optimisant toutes les étapes du processus de vente.

  • chevron à droite Apprendre l’histoire et le fonctionnement de la défiscalisation en France.
  • chevron à droite Connaître les lois Pinel, Malreaux, COSSE, Denormandie et Censi Bouvard
  • chevron à droite Apprendre les anciens dispositifs de défiscalisation. (1999 à 2014)

Fonctionnement de la formation

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Les attestations sont automatiquement générées une fois que vous avez parcouru la formation. Dès que vous aurez finaliser la formation, vous recevez votre certificat dans la journée.
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Qu’est-ce que la loi Pinel ?


La loi Pinel est un dispositif de défiscalisation immobilière visant à encourager l’investissement locatif dans le secteur de l’immobilier locatif neuf. Ce dispositif, entré en vigueur en 2015, a permis à de nombreux Français de se constituer un patrimoine immobilier, tout en déduisant une partie des sommes investies de leurs impôts.

L’objectif du mécanisme loi Pinel est de dynamiser la construction de logement et d’augmenter l’offre de logements mis en location à des loyers abordables. Les investisseurs bénéficient d’une réduction d’impôt proportionnelle au montant de l’investissement, calculée sur une période de location allant de 6 à 12 ans. En échange, ils doivent respecter certaines conditions, notamment en matière de localisation du bien immobilier, de plafond de loyer et de plafond de ressources des locataires.

Objectifs de la formation loi Pinel


Cette formation loi Pinel vise à fournir aux participants une compréhension approfondie de ce dispositif de défiscalisation et de ses implications dans le domaine de l’investissement immobilier. Les participants découvriront tout ce qu’il faut savoir sur le dispositif loi Pinel : après une présentation sur la défiscalisation immobilière en France, la formation décrit et approfondit chacune des modalités d’application de la loi Pinel, y compris en outre-mer et les cas particuliers. La formation contient également des modules de formation consacrés aux autres dispositifs de défiscalisation (loi Malraux, Borloo, Duflot, Cosse, Denormandie, Censi-Bouvard…).

À l’issue de cette formation, les participants maîtriseront les règles de la loi Pinel et des autres dispositifs de défiscalisation immobilière : ils connaîtront les différents critères et conditions d’éligibilité ainsi que le fonctionnement détaillé du mécanisme fiscal. Ils auront acquis une expertise dans ce domaine, leur permettant de calculer et de proposer à leurs clients des investissements dans le cadre de la loi Pinel. Ils sauront accompagner efficacement leurs clients et les conseiller afin qu’ils puissent prendre des décisions éclairées en matière d’investissement immobilier.

Quels sont les avantages de la loi Pinel ?


De la loi Pinel au dispositif Censi-Bouvard, en passant par la loi Malraux et autres lois Cosse et Denormandie, le choix ne manque pas en matière de défiscalisation immobilière. La loi Pinel reste toutefois le dispositif de défiscalisation immobilière préféré des contribuables français. En effet, elle offre plusieurs avantages, qui la rendent particulièrement intéressante pour les investisseurs immobiliers.

L’avantage principal de la loi Pinel est évidemment la réduction d’impôt conséquente, calculée en fonction du montant de l’investissement et répartie sur une période de location de 6 ans, 9 ans ou 12 ans. Cette réduction peut atteindre 21 % du montant de l’acquisition avec la loi Pinel+, ce qui constitue un allègement fiscal significatif !

De plus, le dispositif loi Pinel permet à de nombreux Français de devenir propriétaires sans apport. En effet, l’achat est remboursé par les loyers versés chaque mois ainsi que par la réduction fiscale.

Investir en loi Pinel est également un bon placement en vue de la retraite, pour anticiper la baisse du pouvoir d’achat. Ainsi, si le bien est acheté suffisamment tôt, l’emprunt sera remboursé avant la retraite et les loyers constitueront un complément de revenus.

Enfin, la loi Pinel est le seul dispositif de défiscalisation qui offre la possibilité de louer le bien immobilier à un membre de sa famille, à condition que celui-ci ne fasse pas partie du foyer fiscal et respecte les plafonds de ressources.

Comment fonctionne la réduction d’impôt ?


Les investissements locatifs ouvrent droit à une réduction d’impôt, variable selon la durée d’engagement choisie et conditionnée au respect de plafonds de loyer et de ressources du locataire. Plus la durée de location est longue, plus le taux de la réduction fiscale est important.

La loi de finances pour 2021 a fait évoluer le dispositif Pinel en 2023, en le scindant en deux, avec des conditions fiscales différentes pour Pinel et Pinel+. Le Pinel classique présente désormais des taux de réduction d’impôt dégressifs :

- 10,5 % en 2023 puis 9 % en 2024 pour 6 ans de location 
- 15 % en 2023 puis 12 % en 2024 pour 9 ans de location 
- 17,5 % en 2023 puis 14 % en 2024 pour 12 ans de location.
Si le logement est situé dans un quartier prioritaire ou s’il respecte un niveau de qualité élevé en matière de performance énergétique, d’usage et de confort, le Pinel+ offre le maintien des taux antérieurs, c’est-à-dire : - 12 % pour 6 ans de location 
- 18 % pour 9 ans d’engagement 
- 21 % pour 12 ans d’engagement.

Le montant de la réduction d’impôt est calculé sur le prix d’achat des logements dans la limite des plafonds suivants :
- 300 000 € par personne et par an 
- 5 500 € le m² de surface habitable
Ainsi, l’économie d’impôt peut atteindre 63 000 € répartis sur 12 ans, pour un investissement de 300 000 € en Pinel+.

Quelles sont les villes éligibles à la loi Pinel ?


L’objectif de la loi Pinel est de favoriser la construction de logements neufs dans les zones où le marché de l’immobilier locatif est le plus tendu et d’y développer une offre de logements avec des loyers raisonnables. Le territoire français est découpé en plusieurs zones, de Abis jusqu’à C, en fonction de la tension du marché locatif. Depuis 2019, seules les zones Abis, A et B1, correspondant aux zones les plus tendues en matière d’immobilier locatif, sont éligibles au dispositif Pinel :

- la zone Abis regroupe les villes où la demande est très forte, notamment Paris et la petite couronne 
- la zone A inclut les grandes agglomérations ayant une forte demande en logements, comme celles de la grande couronne parisienne ou encore la Côte d’Azur, le Genevois français, etc. 
- la zone B1 regroupe les grandes agglomérations françaises de plus de 250 000 habitants ainsi que certaines villes du littoral et de la Corse

Quels sont les plafonds de la loi Pinel ?


L’octroi de la réduction fiscale est conditionné au respect de plafonds de loyers et de plafonds de ressources des locataires afin de garantir l’accessibilité des biens acquis dans le cadre de la loi Pinel aux personnes ayant des revenus modestes.

Plafonds de loyers


Les plafonds de loyer appliqués dans le cadre du dispositif de défiscalisation loi Pinel varient en fonction de la zone géographique où se situe le bien immobilier et sont inférieurs au marché locatif classique. Ils sont réévalués chaque année par la Direction générale des finances publiques pour tenir compte de l’évolution du coût de la vie.
Pour les baux conclus ou renouvelés en 2023, les plafonds de loyer mensuel sont fixés à :

- 18,25 €/m² pour la zone Abis 
- 13,56 €/m² pour le reste de la zone A 
- 10,93 €/m² pour la zone B1
Des plafonds de loyers spécifiques s’appliquent pour les biens immobiliers situés outre-mer.

Le montant maximal du loyer mensuel (charges non comprises) est calculé selon la formule :
Loyer maximal = Surface utile x Coefficient multiplicateur x Plafond de loyer

La surface utile correspond à la surface habitable, c’est-à-dire à la surface indiquée dans le bail, établie grâce au diagnostic loi Boutin. La loi Pinel prévoit néanmoins que la moitié des surfaces annexes (balcon, terrasse…) peut y être ajoutée, dans la limite de 9 m².
Le coefficient multiplicateur est égal à : 0,7 + 19/surface utile du logement.
Le loyer est révisable chaque année en fonction de l’indice de révision des loyers.

Plafonds de ressources


La loi Pinel visant à favoriser l’accès à des logements abordables dans les zones tendues, les appartements concernés sont réservés aux ménages disposant de revenus modestes. La loi impose donc que les revenus des locataires ne dépassent pas un certain seuil.

Les plafonds de ressources varient en fonction du nombre de personnes composant le foyer fiscal du locataire et de la zone où est situé le bien immobilier. Ils sont réactualisés chaque année. À titre d’exemple, en 2023, le plafond de ressources est de 41 855 € pour une personne seule et de 62 555 € pour un couple pour un bien situé en zone Abis. Les plafonds de ressources pour les biens situés en outre-mer sont inférieurs (par exemple, le plafond est de 30 338 € pour une personne seule dans un département d’outre-mer).

Pour bénéficier de la réduction fiscale, les propriétaires d’appartements loi Pinel doivent non seulement s’assurer que le loyer respecte les plafonds, mais aussi que les revenus de leurs locataires sont inférieurs aux plafonds de ressources, en vérifiant leur revenu fiscal de référence de leur avis d’imposition de l’année N-1 au moment de la signature du bail.

Quelles sont les conditions d’éligibilité du dispositif ?


Plusieurs conditions doivent être respectées pour bénéficier de la réduction fiscale. Elles concernent aussi bien le logement que les conditions de location.

Conditions liées au logement


L’investissement est limité à 300 000 € par an par foyer fiscal et ne doit pas dépasser 5500 €/m².
Le logement doit être neuf (construit il y a moins de 2 ans ou en vente en l’état futur d’achèvement).
Le logement doit se situer dans une zone de déséquilibre entre l’offre et la demande de logements.
Le logement doit respecter des critères de performance énergétique.
Le logement doit être situé dans un bâtiment d’habitation collectif.

Conditions liées à la location


Le logement doit être loué nu pendant une durée minimale de 6 ans.
Le logement doit constituer la résidence principale du locataire.
Le montant du loyer doit respecter les plafonds de loyers fixés par l’administration fiscale.
Les revenus du locataire de l’année N-2 doivent être inférieurs aux seuils fixés par le gouvernement.
Enfin, même si ce n’est pas une condition d’éligibilité à proprement parler, il est important de prendre en compte la situation fiscale de l’investisseur. En effet, un investissement en loi Pinel n’a d’intérêt que si l’investisseur est imposable et paie au moins 2500 € d’impôts par an.

L’investissement immobilier en loi Pinel doit être avant tout réalisé dans une logique de construction et de diversification du patrimoine, avec un horizon de placement à moyen et long terme. Même si la réduction fiscale semble particulièrement séduisante, il est essentiel de sélectionner avec attention le bien immobilier qui fera l’objet de cet investissement et de bien calculer la rentabilité de l’opération. Grâce à notre formation loi Pinel, vous disposerez de toutes les informations utiles pour conseiller vos clients et leur permettre d’optimiser leur investissement locatif.
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Transaction immobilière Les généralités de la vente immobilière 49,00€
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L’obligation du vendeur et de l’acheteur dans une vente

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Transaction immobilière L’obligation du vendeur et de l’acheteur dans une vente 49,00€
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L’estimation des immeubles ruraux

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Le contentieux en matière de baux commerciaux

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Loyer et révision

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Gérer le refus de renouvellement d’un bail commercial

04h00

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La gestion d’une SCI

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La résiliation du bail

03h30

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Le rôle de l’agent immobilier

02h20

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Les contrats de location les plus courants en gestion locative

01h45

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La prospection, la prise de mandat et la mise en location

02h30

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La gestion locative d’un bien loué

04h30

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La sortie du locataire

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Le bail réel et solidaire

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Immobilier d'entreprise Le bail réel et solidaire 39,00€
Le contenu de l’accord des parties dans un contrat de vente

01h30

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Cession du droit de bail

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Charges locatives

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Destination du bail et déspécialisation

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Garantie au profit du bailleur

04h20

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Hôtels et résidences

01h30

Immobilier d'entreprise Hôtels et résidences 29,00€
L’immatriculation du locataire

01h00

Immobilier d'entreprise L’immatriculation du locataire 29,00€
Vente des locaux loués

01h30

Immobilier d'entreprise Vente des locaux loués 29,00€
Le bail de courte durée

01h00

Immobilier d'entreprise Le bail de courte durée 29,00€
La sous-location

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Le statut des baux commerciaux

03h00

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Les centres commerciaux

04h00

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Procédure collective du locataire

01h30

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Obligations du bailleur et preneur d’un bail commercial

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Le loyer du bail initial

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Travaux dans les locaux

02h00

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Valeur locative des locaux commerciaux

04h30

Immobilier d'entreprise Valeur locative des locaux commerciaux 59,00€
Conclusion du bail commercial

07h00

Immobilier d'entreprise Conclusion du bail commercial 78,00€
Indemnités d’éviction

04h00

Immobilier d'entreprise Indemnités d’éviction 39,00€
La copropriété pour les agents

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Copropriété La copropriété pour les agents 79,00€
Les droits de copropriétaires

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Les charges de copropriété

01h30

Copropriété Les charges de copropriété 29,00€
Les assemblées générales copropriétaires

04h30

Copropriété Les assemblées générales copropriétaires 49,00€
Les travaux dans la copropriété

01h00

Copropriété Les travaux dans la copropriété 29,00€
Les salariés dans la copropriété

02h00

Copropriété Les salariés dans la copropriété 49,00€
Le syndic de copropriété

02h30

Copropriété Le syndic de copropriété 49,00€
Gérer une copropriété en difficulté

05h30

Copropriété Gérer une copropriété en difficulté 79,00€
Copropriété

24h30

Copropriété Copropriété 189,00€
La cession de parts d’une SCI

01h30

Investissement immobilier - SCI La cession de parts d’une SCI 29,00€
Société civile immobilière

13h00

Investissement immobilier - SCI Société civile immobilière 89,00€
Pilotez votre patrimoine ou ceux de vos clients via la SCI

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Investissement immobilier - SCI Pilotez votre patrimoine ou ceux de vos clients via la SCI 39,00€
La création d’une SCI

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Investissement immobilier - SCI La création d’une SCI 29,00€
Garantie de Crédit immobilier

02h30

Financement immobilier Garantie de Crédit immobilier 49,00€
Crédit immobilier

05h00

Financement immobilier Crédit immobilier 79,00€
Rachat de crédit immobilier

06h00

Financement immobilier Rachat de crédit immobilier 79,00€
L’approche technique et juridique du financement immobilier

14h00

Financement immobilier L’approche technique et juridique du financement immobilier 99,00€
Les dispositifs de défiscalisation

04h00

Immobilier neuf Les dispositifs de défiscalisation 49,00€
Responsabilités des constructeurs

04h00

Immobilier neuf Responsabilités des constructeurs 49,00€
Les assurances constructions

03h00

Immobilier neuf Les assurances constructions 49,00€
Opération de construction

04h30

Immobilier neuf Opération de construction 79,00€
Urbanisme

02h30

Immobilier neuf Urbanisme 39,00€
VEFA : Vente en l’état futur d’achèvement

04h00

Immobilier neuf VEFA : Vente en l’état futur d’achèvement 79,00€
La version juridique et technique du Viager

08h30

Viager La version juridique et technique du Viager 79,00€
L’approche patrimoniale du viager

02h00

Viager L’approche patrimoniale du viager 29,00€
La vente immobilière et viager

01h30

Viager La vente immobilière et viager 29,00€
Les spécificités de la fiscalité du viager

01h30

Viager Les spécificités de la fiscalité du viager 29,00€
La vie du contrat de la rente viagère

03h00

Viager La vie du contrat de la rente viagère 39,00€
La déontologie en immobilier

02h00

Les indispensables CCI La déontologie en immobilier 29,00€
Non-discrimination en immobilier

02h00

Les indispensables CCI Non-discrimination en immobilier 29,00€
Formation RGPD

01h00

Les indispensables CCI Formation RGPD 19,00€
Procédure TRACFIN

03h00

Les indispensables CCI Procédure TRACFIN 39,00€
Document unique obligatoire en entreprise

05H30

Les indispensables CCI Document unique obligatoire en entreprise 79,00€
Formation Home Staging

16h00

Home Staging - aménagement d'intérieur Formation Home Staging 189,00€
Les fondamentaux de l’aménagement d’intérieur

15h30

Home Staging - aménagement d'intérieur Les fondamentaux de l’aménagement d’intérieur 189,00€
Formation SketchUp

22h30

Home Staging - aménagement d'intérieur Formation SketchUp 189,00€
Pathologie générale du bâtiment Diagnostic, remèdes & prévention

10h20

La maîtrise du bâti Pathologie générale du bâtiment Diagnostic, remèdes & prévention 89,00€
Immobilier et bâtiment durable

28h00

Immobilier durable Immobilier et bâtiment durable 199,00€
Immobilier durable : Conduite du changement, comportements et usages

3h20

Immobilier durable Immobilier durable : Conduite du changement, comportements et usages 39,00€
Le financement de l’immobilier durable

4h10

Immobilier durable Le financement de l’immobilier durable 49,00€
Stratégie de gestion durable d’un parc immobilier

1h45

Immobilier durable Stratégie de gestion durable d’un parc immobilier 29,00€
Concevoir un bâtiment durable

3h30

Immobilier durable Concevoir un bâtiment durable 49,00€
Nouvelles technologies au service de l’immobilier

04h30

Communication Nouvelles technologies au service de l’immobilier 49,00€
Réseaux sociaux pour les agences immobilières

07h00

Communication Réseaux sociaux pour les agences immobilières 79,00€
Communication en période difficile

08h30

Communication Communication en période difficile 89,00€
Gestion du stress

10h30

Communication Gestion du stress 99,00€
La maîtrise de Canva pour votre communication

10h00

Communication La maîtrise de Canva pour votre communication 99,00€
Optimiser votre communication et vos ventes grâce à Whatsapp

3h30

Communication Optimiser votre communication et vos ventes grâce à Whatsapp 38,00€
Prise de parole en public

01h30

Communication Prise de parole en public 29,00€
Acquisition de leads

09h00

Communication Acquisition de leads 89,00€
Formation Linkedin

09h30

Communication Formation Linkedin 89,00€
Management des équipes commerciales en immobilier

20h30

Management Management des équipes commerciales en immobilier 199,00€
Gestion des conflits

09h00

Management Gestion des conflits 89,00€
Formation technique de vente pour développer le CA

19h00

Force de vente Formation technique de vente pour développer le CA 189,00€
Formation MacBook et produits Apple

6h00

Bureautique Formation MacBook et produits Apple 79,00€
Excel – Initiation

09h30

Bureautique Excel – Initiation 89,00€
Word – Initiation

05h00

Bureautique Word – Initiation 89,00€
Les outils collaboratifs Google

7h30

Bureautique Les outils collaboratifs Google 89,00€
Windows initiation informatique

07h00

Bureautique Windows initiation informatique 78,00€
Excel et Base de données

06h30

Bureautique Excel et Base de données 89,00€
Excel – Fonctions

05h30

Bureautique Excel – Fonctions 58,00€
Excel – Complète

21h00

Bureautique Excel – Complète 149,00€
Word – Perfectionnement

08h00

Bureautique Word – Perfectionnement 89,00€
Formation complète pour Word

12h30

Bureautique Formation complète pour Word 149,00€
La sophrologie en entreprise pour le bien-être

17h30

Bien être La sophrologie en entreprise pour le bien-être 79,00€
Qualité de vie au travail

20h00

Bien être Qualité de vie au travail 79,00€
Gestes et postures

13h00

Bien être Gestes et postures 49,00€
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