Formation négociateur immobilier

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Formez-vous au métier de la négociation immobilière

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Module 1 : L’agent immobilier

• L’agent immobilier
• Quelles sont ses obligations ?
• Quizz intermédiaires

Module 2 : La prospection immobilière

• active
• passive
• Comment faire une bonne prospection ?
• Quizz intermédiaires

Module 3 : Les rendez-vous vendeur

• Introduction
• R0 - Qu'est-ce que le R0 ?
• R0 - Les infos nécessaires avant l'appel téléphonique
• R0 - L’appel téléphonique du R0
• R0 - SIMULATION R0 (simulation)
• R1 - Le R1 et son objectif
• R1 - La préparation du R1
• R1 - Présentation et installation chez le vendeur
• R1 - La visite du bien
• R1 - Vérification des mesures, vendre le R2 et fixer la date
• R1 - SIMULATION R1 - 1ère partie (simulation)
• R1 - SIMULATION R1 - Variante n°1 (simulation)
• R1 - SIMULATION R1 - Variante n°2 (simulation)
• R1 - SIMULATION R1 - Variante n°3 (simulation)
• R1 - Récapitulatif des étapes et conclusion du R1
• R2 - Qu'est-ce que c'est et objectifs ?
• R2 - Présentation du CR estimation et rappel des prestations
• R2 - Les forces et les faiblesses
• R2 - Les outils d'estimation
• R2 - Prix de l'estimation et stratégie de commercialisation
• La défense du prix de votre estimation
• R2 - SIMULATION R2 - 1ère partie (simulation)
• R2 - SIMULATION R2 - Variante n°1 (simulation)
• R2 - SIMULATION R2 - Variante n°2 (simulation)
• R2 - SIMULATION R2 - Variante n°3 (simulation)
• R2 - Comment défendre vos honoraires ?
• R2 - Le bon de visite
• R2 - Conclusion R0-R1-R2
• R2 - Quiz intermédiaires

Module 4 : Commercialisation du bien

• Signature et assurer le suivi de la vente
• La découverte acquéreur
• La découverte acquéreur (simulation)
• Comment réaliser une annonce de qualité
• Comment réaliser une visite
• La visite avec les clients (simulation)
• Comment négocier une offre d'achat
• R3 - Comment négocier une baisse de prix pendant la commercialisation
• Quiz intermédiaires

Module 5 : Le mandat

• Qu’est-ce que c'est ?
• Le mandat
• exclusif
• simple
• semi exclusif
• Les avenants
• Les causes qui entrainent la nullité
• Quiz intermédiaires

Module 6 : Que comporte-il ?

• La désignation du vendeur
• La désignation désignation du bien
• État d’occupation du bien
• Prix de vente et honoraires
• La validité et les conditions générales
• Les conditions particulières de l’exclusivité et les actions commerciales que le mandataire s’engage à réaliser
• Reddition de comptes et élection de domicile
• Pourquoi privilégier le format exclusif
• Argumentaire pour défendre l'exclusivité́
• Quiz intermédiaires

Module 7 : Les pièces à collecter lors de la signature

• Intro
• Le règlement de copropriété
• Les procès verbaux d'assemblées générales
• Les relevés de charge
• La taxe foncière et l'attestation d'immatriculation de la copropriété
• La fiche synthétique de la copropriété
• Le diagnostic technique global
• Le diagnostic de performance énergétique de la copropriété
• Le diagnostic technique amiante
• Les diagnostics techniques des parties privatives
• Le constat d’exposition aux risques de plomb
• L’état relatif à l’amiante
• Le diagnostic de performance énergétique
• L’état des risques, des pollutions, des parasites et des termites
• Loi Carrez – superficie
• L’assainissement non collectif
• Le diagnostic bruit et le pré-état daté
• Quiz intermédiaires

Module 8 : Les documents d’information précontractuelle

• Document d’information précontractuelle signé en agence
• Document d’information précontractuelle signé hors agence
• Quiz intermédiaires

Module 9 : L’offre d’achat et le compromis de vente

• L’offre d’achat
• La promesse de vente
• Le compromis de vente
• Quiz intermédiaires

Module 10 : La promesse de vente

• Les parties au contrat et l'information préalable des parties
• La déclaration des parties
• Nature et description des biens
• Diagnostics techniques
• La déclaration du vendeur
• L’état d'occupation
• Les conditions générales de la vente
• Les conditions financières de la vente
• Le financement de l'acquisition
• Condition suspensive liée à la vente d'un autre bien et affirmation de sincérité
• La réalisation de la vente
• La survenance d'une crise sanitaire et faculté de substitution
• Le transfert de propriété, la jouissance des biens, la survenance d'un sinistre pendant la validité du compromis et l’obligation de garde du vendeur
• La clause de visite des biens avant signature authentique et notifications électroniques
• Le droit de rétractation et mode de notification
• Annexes
• Quiz intermédiaires

Module 11 : Compromis de vente de biens en copropriété

• Informations relatives à l’organisation de l’immeuble
• Informations concernant la copropriété - Partie 1
• Informations concernant la copropriété - Partie 2
• Information sur la santé financière de la copropriété
• Conclusion
• Quiz intermédiaires

Module 12 : Comment envisager la relation et la négociation commerciale avec la banque ? (destinée à aider vos acquéreurs)

• Introduction
• Banque actuelle, banques concurrentes ou s’adresser à un courtier ?
• Le rendez-vous avec la banque avant de commencer les visites
• Le rendez-vous avec le banquier une fois le compromis signé
• Quelle est la psychologie du banquier ?
• Les différents types de prêt
• Les franchises
• Les différents types de garantie
• Comment négocier le prêt bancaire ?
• Quiz intermédiaires

Module 13 : DIVERS THÈMES

• Loi SRU
• Procuration pour vendre
• Cession compromis de vente
• Accord de résolution amiable
• Convention d’entreposage temporaire
• Entrée anticipée dans le bien par l’acquéreur
• Le départ tardif du vendeur
• Financement prorogation
• L’état daté
• Que faire en cas de perte de l’acte de propriété ?
• Que se passe-t-il après l’acte de vente signé ?
• Les frais de notaire, qu’est-ce que c’est ?
• Comment réduire les frais de notaire ?

Module 14 : Cas pratiques

• Introduction
• exclusif - Partie 1
• exclusif - Partie 2
• simple (appartement)
• semi-exclusif (appartement)
• Avenant au type exclusif (baisse de prix)
• Offre d’achat
• Avenant offre d’achat acceptée
• Compromis de vente - Partie 1
• Compromis de vente - Partie 2
• Compromis de vente - Partie 3
• Compromis de vente - Partie 4
• Compromis de vente - Partie 5
• Déclaration de financement personnel
• Procuration pour vendre
• Prorogation du compromis de vente
• Résolution amiable

Objectif de la formation "Formation négociateur immobilier"

• Connaître les obligations
• Maîtriser les procédures de commercialisation d'un bien immobilier
• Connaître les modalités des différents types de mandats
• Maîtriser les différentes étapes des rendez-vous vendeurs
• Connaître les bases de l'offre d'achat, la promesse de vente et le compromis

Fonctionnement de la formation

LearnyBox : notre plateforme est pensée pour être simple et intuitive.

• Visuelle : vous avez un espace permettant de mesurer votre avancée.
• Pratique : si vous avez plusieurs formations chez nous, elles sont visibles au sein d’un seul et unique accès.
• Motivante : si vous ou vos collaborateurs avez du mal à avancer, notre automatisation de mail enverra des petites piqûres de rappel ou de motivation
• Interactive : vous avez accès à une FAQ, des espaces commentaires et un forum. Cela vous permet de poser des questions ou d’avoir des réponses immédiates à des questions régulièrement posées.
• Proximité : votre formateur est à l’écoute et 100% disponible pour vous.

Attestation instantanée

Les attestations sont automatiquement générées une fois que vous avez parcouru la formation. Dès que vous aurez finaliser la formation, vous recevez votre certificat dans la journée.
Une fois l’attestation reçue, vous pouvez la transférer immédiatement à la CCI (Chambre Commerciale d’Industrie)