Société civile immobilière

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Une Société Civile Immobilière (SCI) est une structure juridique qui permet à plusieurs personnes physiques ou morales de posséder ensemble un bien immobilier et d'en partager la gestion et les revenus.

La SCI est souvent utilisée pour l'investissement immobilier locatif, la gestion de patrimoine ou la transmission de biens.
La SCI est soumise à des règles strictes en matière de création, de gestion et de dissolution qui vous seront expliquées lors de cette formation

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Fiscalité

Société civile immobilière

  • icon de certification bleuCertifiée Loi Alur
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Formez-vous en ligne à la gestion d'une SCI


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Module 1 : Créer une SCI pour une bonne gestion de son patrimoine immobilier

  • Introduction à la formation SCI pour investir
  • Qu'est-ce que la SCI ?
  • Comment se déroule la gestion d'un patrimoine privé
  • Pourquoi ne pas investir dans une résidence de loisirs
  • Comment faire l'acquisition d'un château ou d'un hôtel particulier à bon prix
  • Comment protéger son patrimoine face aux créanciers et à la famille
  • Avoir recourt à une SCI pour se protéger de la famille
  • Comment faire pour transmettre son patrimoine avec une SCI ?
  • Différences entre SCI et indivision
  • Comment réduire le coût de transmission avec la SCI ?
  • Vente et donation des parts de SCI - Partie 1
  • Vente et donation des parts de SCI - Partie 2
  • Tout savoir sur la gestion du patrimoine professionnel - Partie 1
  • Tout savoir sur la gestion du patrimoine professionnel - Partie 2
  • Exercer une activité professionnelle en société
  • La SCI possède l'immobilier
  • Cas pratiques sur la SCI et les sociétés d'exploitation - Partie 1
  • Cas pratiques sur la SCI et les sociétés d'exploitation - Partie 2
  • La SCI est-elle vraiment adaptée à la gestion immobilière - Partie 1
  • La SCI est-elle vraiment adaptée à la gestion immobilière - Partie 2
  • Quelle structure pour gérer un capital immobilier
  • Les stratégies fiscales et les abus de droit de la SCI - Partie 1
  • Les stratégies fiscales et les abus de droit de la SCI - Partie 2
  • Les stratégies fiscales et les abus de droit de la SCI - Partie 3
  • Quiz intermediaire

Module 2 : La création de la SCI

  • Quelles sont les différentes démarches de la création d’une SCI – Partie 1
  • Quelles sont les différentes démarches de la création d’une SCI – Partie 2
  • Quelles sont les différentes démarches de la création d’une SCI – Partie 3
  • Le capital social de la SCI – Partie 1
  • Le capital social de la SCI – Partie 2
  • La libération de capital social - immédiate ou de manière différée - Part 1
  • La libération de capital social - immédiate ou de manière différée - Part 2
  • Quels sont les risques et les opportunités d'un capital non libéré
  • Quel est le coût de la création – Partie 1
  • Quel est le coût de la création – Partie 2
  • Les formalités pour réaliser l’immatriculation de la SCI
  • Quiz intermediaire

Module 3 : Tout savoir sur la gestion de la SCI

  • Le statut fiscal et social du gérant
  • La nomination et la cessation des fonctions du gérant
  • Les pouvoirs du gérant
  • La responsabilité du gérant
  • Le pouvoir de décision des associés - les assemblées générales d'associés - Partie 1
  • Le pouvoir de décision des associés - les assemblées générales d'associés - Partie 2
  • Introduction
  • Quels sont les frais à régler pour l'acquisition du patrimoine immobilier par la SCI
  • Le financement avec un apport en capital
  • Le financement avec un apport en compte courant
  • Quelles sont les étapes à suivre
  • Le financement avec un crédit bancaire
  • Le financement avec un crédit-bail immobilier
  • Le financement avec un bail-de construction - PARTIE 1
  • Le financement avec un bail-de construction - PARTIE 2
  • Le pouvoir de décision des associés - les autres moyens de décision
  • Le droit d'information des associés
  • Introduction
  • Tout savoir sur le nantissement-des parts sociales
  • Le cautionnement de la SCl
  • L'inscription de l'immeuble-en hypothèque
  • La caution des associés
  • La SCI met l'immeuble de manière-gratuite à disposition des associés
  • La SCI va louer un immeuble social aux associés ou à des tiers
  • La TVA immeuble lors de l'achat de l'immeuble social
  • La TVA immobilière lors-de la revente de l'immeuble social
  • La TVA sur les loyers
  • Le règlement de la TVA
  • Introduction
  • Tout savoir sur le régime d'imposition-des bénéfices de la SCI transparente - PARTIE 1
  • Tout savoir sur le régime d'imposition-des bénéfices de la SCI transparente - PARTIE 2
  • Le régime des impôts des bénéfices de la SCI qui est soumise à l'impôt sur les sociétés - PARTIE 1
  • Le régime des impôts des bénéfices de la SCI qui est soumise à l'impôt sur les sociétés - PARTIE 2
  • Le régime des impôts des bénéfices de la SCI qui est soumise à l'impôt-sur les sociétés - PARTIE 3.1
  • Le régime des impôts des bénéfices de la SCI qui est soumise à l'impôt-sur les sociétés - PARTIE 3.2
  • Le régime des impôts des bénéfices de la SCI qui est soumise à l'impôt-sur les sociétés - PARTIE 4.1
  • Le régime des impôts des bénéfices de la SCI qui est soumise à l'impôt-sur les sociétés - PARTIE 4.2
  • La détermination du résultat à l'imposition et la déclaration-fiscale de la SCI
  • Tout savoir sur la gestion fiscale de l'ISF
  • La SCI doit elle tenir une comptabilité
  • Comment gérer la comptabilité́ de la SCI
  • Comment calculer le résultat fiscal avec le résultat comptable
  • Est-il nécessaire d’amortir l’immeuble de la SCI
  • Quelles sont les conséquences des modalités d’affectation du résultat de la SCI – Partie 1
  • Quelles sont les conséquences-des modalités d’affectation du résultat de la SCI – Partie 2
  • Quiz intermediaire

Module 4 : Quitter la SCI

  • Les 5 étapes de la cession de parts d’une SCI - Partie 1
  • Les 5 étapes de la cession de parts d’une SCI - Partie 2
  • Les conséquences juridiques et fiscales de la vente des parts sociales
  • Quelles sont les modalités d’imposition de la plus-value pour un particulier
  • Comment déterminer le maximum de capital social pour diminuer les plus-values
  • SCI soumise à l’impôt sur le revenu et exonération des plus-values
  • Quelles sont les modalités d’imposition de la plus-value pour une entreprise
  • Conséquences juridiques de la transmission des parts sociales
  • Conséquences fiscales de la transmission des parts sociales (Partie 1)
  • Conséquences fiscales de la transmission des parts sociales (Partie 2)
  • Les modalités de retrait d’un associé
  • Conséquences civiles et fiscales du retrait d’un associé
  • Dissolution, liquidation et partage
  • Les conséquences fiscales de la répartition de la SCI
  • La cession d’un immeuble appartenant à la SCI et la réparation du prix de cession aux associés
  • Conclusion

Module 5 : Optimiser l’investissement immobilier au sein de la sci et l’usufruit temporaire

  • Introduction
  • La donation temporaire de l’usufruit d’un bien ou des parts d’une SCI aux enfants, de la part des parents
  • La vente temporaire de l’usufruit d’un bien ou d’une SCI à une société d’exploitation - Partie 1
  • La vente temporaire de l’usufruit d’un bien ou d’une SCI à une société d’exploitation – cas pratique
  • L’abus de droit, l’acte anormal de gestion et l’abus de biens sociaux
  • Comment se déroule le transfert de la nue-propriété de l’immeuble commercial vers une SCI
  • L’acquisition de la nue-propriété d’un bien par la SCI
  • Quiz intermediaire

Module 6 : Cas pratiques sur l’optimisation du patrimoine

  • La location meublée avec des prestations dites para-hôtelières et les revenus fonciers
  • La location meublée avec des prestations dites para-hôtelières et les revenus fonciers - cas pratique
  • Se créer un patrimoine grâce à la location nue et l’arbitrage IS/IR
  • Location nue dans le but de gérer un patrimoine immobilier et l’arbitrage entre IR et IS
  • Tout savoir sur la défiscalisation loi Pinel
  • Quiz intermediaire

Objectif de la formation "Société civile immobilière"

Cette formation est la formation rêvée pour apprendre le métier de négociateur en toute autonomie ou d’améliorer sa manière de travailler.
Le but est de booster vos ventes en optimisant toutes les étapes du processus de vente.

  • chevron à droiteApprendre et connaître les avantages juridiques et fiscaux d’une société civile immobilière
  • chevron à droiteConnaître les démarches et formalités de création d’une SCI
  • chevron à droiteMaîtriser les procédures de déclarations comptables et fiscales

Fonctionnement de la formation

    LearnyBox : notre plateforme est pensée pour être simple et intuitive.

  • chevron à droite Visuelle : vous avez un espace permettant de mesurer votre avancée.
  • chevron à droite Pratique : si vous avez plusieurs formations chez nous, elles sont visibles au sein d’un seul et unique accès.
  • chevron à droite Motivante : si vous ou vos collaborateurs avez du mal à avancer, notre automatisation de mail enverra des petites piqûres de rappel ou de motivation
  • chevron à droite Interactive : vous avez accès à une FAQ, des espaces commentaires et un forum. Cela vous permet de poser des questions ou d’avoir des réponses immédiates à des questions régulièrement posées.
  • chevron à droite Proximité : votre formateur est à l’écoute et 100% disponible pour vous.

Attestation instantanée

Les attestations sont automatiquement générées une fois que vous avez parcouru la formation. Dès que vous aurez finaliser la formation, vous recevez votre certificat dans la journée.
Une fois l’attestation reçue, vous pouvez la transférer immédiatement à la CCI (Chambre Commerciale d’Industrie)

FORMATION 100% prise en charge

    La formation est entièrement prise en charge par l’OPCO EP et les AGEFICES.

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    IMMOFORMA s’occupe de toute la prise en charge : Alice, notre assistante administrative, sera chargée de monter le dossier et suivre toutes vos démarches.

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    Les formations de vos agents commerciaux sont également prises en charge.

subventionné par le CPF

Les organismes

subventionné par le CPF subventionné par le CPF subventionné par le CPF subventionné par le CPF

Qui peut faire la formation


✅ Agents immobilier souhaitant renouveler leur Carte T ou former leurs équipes

✅ Tout public désirant approfondir sa connaissance en copropriété

✅ Tout public désirant bénéficier des connaissances en copropriété

Toutes les formations

Expertise immoblière – Pack complet

19h15

Expertise Expertise immoblière – Pack complet
  • Certifiée loi Alur

  • Accès illimité

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PACK Home staging + Photoshop

54H00

Home Staging - aménagement d'intérieur PACK Home staging + Photoshop
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Pack 45h –  Devenir un professionnel de l’immobilier

45h00

Les coups de cœur Immoforma Pack 45h – Devenir un professionnel de l’immobilier
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Pack 42h – Construction

42h00

Construction Pack 42h – Construction
  • Certifiée loi Alur

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Gestion locative – Finançable CPF

35h00

Nos formations CPF Gestion locative – Finançable CPF
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Transaction – Finançable CPF

55h00

Nos formations CPF Transaction – Finançable CPF
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Copropriété – Finançable CPF

24h30

Nos formations CPF Copropriété – Finançable CPF
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Copropriété

24h30

Copropriété Copropriété
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Pack 42h sur-mesure pris en charge

42h00

Les coups de cœur Immoforma Pack 42h sur-mesure pris en charge
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Pack 42h sur-mesure

42h00

Les coups de cœur Immoforma Pack 42h sur-mesure
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Pack 28h –  Transaction pour commerciaux

28h00

Vente immobilière Pack 28h – Transaction pour commerciaux
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Pack 42h – Financement

42h00

Financement immobilier Pack 42h – Financement
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Pack 14h – Transaction / Négociation immobilière

14h00

Vente immobilière Pack 14h – Transaction / Négociation immobilière
  • Certifiée loi Alur

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Pack 28h – Rédaction / Transaction

28h00

Vente immobilière Pack 28h – Rédaction / Transaction
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Pack 42h – Home Staging

42h00

Home Staging - aménagement d'intérieur Pack 42h – Home Staging
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Pack 42h – Transaction

42h00

Les coups de cœur Immoforma Pack 42h – Transaction
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Procédure TRACFIN en immobilier et RGPD

04h30

Réglementation Procédure TRACFIN en immobilier et RGPD
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Pack 42h – Copropriété

42h00

Copropriété Pack 42h – Copropriété
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Loi Alur : non-discrimination + déontologie

4h00

Les coups de cœur Immoforma Loi Alur : non-discrimination + déontologie
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Pack 42h – Baux Commerciaux

42h00

Baux Commerciaux Pack 42h – Baux Commerciaux
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Pack 14h – Construction en immobilier

14H00

Construction Pack 14h – Construction en immobilier
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Pack 14h – Financement + Déontologie et non-discrimination

14h00

Financement immobilier Pack 14h – Financement + Déontologie et non-discrimination
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Pack 28h – Construction /Promotion et Home Staging

28h00

Construction Pack 28h – Construction /Promotion et Home Staging
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Maîtriser les différents courants d’art déco et aménagement d’intérieur

14h00

Home Staging - aménagement d'intérieur Maîtriser les différents courants d’art déco et aménagement d’intérieur
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Pack 28h – Construction et promotion

28h00

Construction Pack 28h – Construction et promotion
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Pack 28h- Financement + Déontologie et non-discrimination

28h00

Financement immobilier Pack 28h- Financement + Déontologie et non-discrimination
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Pack 28h – Copropriété / Option copropriété en difficultés

28h00

Pack 28h – Copropriété / Option copropriété en difficultés
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Pack 14h – Copropriété – Copropriété en difficulté

14h00

Copropriété Pack 14h – Copropriété – Copropriété en difficulté
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Vente immobilière

21h45

Vente immobilière Vente immobilière
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Pack Financement Immobilier

14h00

Financement immobilier Pack Financement Immobilier
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Home Staging + Sketchup pour l’aménagement des espaces

38H00

Home Staging + Sketchup pour l’aménagement des espaces
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Indemnités d’éviction

04h00

Baux Commerciaux Indemnités d’éviction
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Conclusion du bail commercial

07h20

Baux Commerciaux Conclusion du bail commercial
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Valeur locative des locaux commerciaux

04h30

Baux Commerciaux Valeur locative des locaux commerciaux
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Travaux dans les locaux

02h20

Baux Commerciaux Travaux dans les locaux
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La résiliation du bail

03h30

Baux Commerciaux La résiliation du bail
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Le loyer du bail initial

07h30

Baux Commerciaux Le loyer du bail initial
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Le statut des baux commerciaux

03h00

Baux Commerciaux Le statut des baux commerciaux
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Loyer et révision

03h35

Baux Commerciaux Loyer et révision
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Vente des locaux loués

01h30

Baux Commerciaux Vente des locaux loués
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La sous-location

06h30

Baux Commerciaux La sous-location
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Procédure collective du locataire

01h50

Baux Commerciaux Procédure collective du locataire
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L’immatriculation du locataire

01h15

Baux Commerciaux L’immatriculation du locataire
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Hôtels et résidences

01h45

Baux Commerciaux Hôtels et résidences
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Gérer le refus de renouvellement d’un bail commercial

04h20

Baux Commerciaux Gérer le refus de renouvellement d’un bail commercial
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Garantie au profit du bailleur

04h20

Baux Commerciaux Garantie au profit du bailleur
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Destination du bail et déspécialisation

05h30

Baux Commerciaux Destination du bail et déspécialisation
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  • Finançable CPF

Le contentieux en matière de baux commerciaux

04h05

Baux Commerciaux Le contentieux en matière de baux commerciaux
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Charges locatives

01h30

Baux Commerciaux Charges locatives
  • Certifiée loi Alur

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Cession du droit de bail

01h50

Baux Commerciaux Cession du droit de bail
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Les centres commerciaux

04h15

Baux Commerciaux Les centres commerciaux
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Le bail de courte durée

01h00

Baux Commerciaux Le bail de courte durée
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Obligations du bailleur et preneur d’un bail commercial

06h00

Baux Commerciaux Obligations du bailleur et preneur d’un bail commercial
  • Certifiée loi Alur

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  • Finançable CPF

Le contenu de l’accord des parties dans un contrat de vente

01h30

Baux Commerciaux Le contenu de l’accord des parties dans un contrat de vente
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Le bail réel et solidaire

55 min

Baux Commerciaux Le bail réel et solidaire
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La valeur selon l’expert immobilier

03h00

Vente immobilière La valeur selon l’expert immobilier
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Les facteurs déterminant pour estimer la valeur d’un bien

04h00

Vente immobilière Les facteurs déterminant pour estimer la valeur d’un bien
  • Certifiée loi Alur

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Document unique obligatoire en entreprise

05H50

Vente immobilière Document unique obligatoire en entreprise
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Formation technique de vente pour développer le CA

19h00

Vente immobilière Formation technique de vente pour développer le CA
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Le négociateur immobilier, du débutant à l’expert

18h30

Vente immobilière Le négociateur immobilier, du débutant à l’expert
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Les formalités de vente immobilière

01h00

Vente immobilière Les formalités de vente immobilière
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L’offre d’achat et la promesse de vente

02h30

Vente immobilière L’offre d’achat et la promesse de vente
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  • Finançable CPF

Le mandat

04h40

Vente immobilière Le mandat
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La location-accession à la propriété immobilière

01h40

Vente immobilière La location-accession à la propriété immobilière
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  • Finançable CPF

L’obligation du vendeur et de l’acheteur dans une vente

03h00

Vente immobilière L’obligation du vendeur et de l’acheteur dans une vente
  • Certifiée loi Alur

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  • Finançable CPF

Le pacte de préférence

02h15

Vente immobilière Le pacte de préférence
  • Certifiée loi Alur

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  • Finançable CPF

La saisie immobilière (adjudication)

03h00

Vente immobilière La saisie immobilière (adjudication)
  • Certifiée loi Alur

  • Accès illimité

  • Finançable CPF

Le rendez-vous vendeur pour optimiser vos chances de vendre

05h30

Vente immobilière Le rendez-vous vendeur pour optimiser vos chances de vendre
  • Certifiée loi Alur

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Comprendre la publicité foncière

02h20

Vente immobilière Comprendre la publicité foncière
  • Certifiée loi Alur

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Les généralités de la vente immobilière

04h00

Vente immobilière Les généralités de la vente immobilière
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Le rôle de l’agent et les visites

06h25

Vente immobilière Le rôle de l’agent et les visites
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